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☺大切な不動産を売却されたい方へ☺

2020年6月6日

こんにちは!営業事務の川田です\(^o^)/

「子育てが終わったから夫婦二人で住み替えたいな」とお考えの方、

次のライフステージへ進むために、現在住んでいらっしゃる家を売却をしよう!となれば、

まずは何からすれば良いのか、

どのくらいの価格で売れるのか、気になってらっしゃいませんか?

せっかく売却するなら少しでも高い価格で売却したいですよね。

そのために、まずは価格を知らなきゃ!

ということで… 今日のお話は

 

 \\机上査定と訪問査定の違いは何?//

 

↓不動産の売却は一般的にこのような流れで進みます。↓

『査定』→ 媒介契約 → 売却活動 → 契約

 

「今住んでる家を売って、マンションを買うぞ〜!」と、気持ちがまとまったら

不動産会社へ相談し、実際に『査定』をすることになります。

 

・・・その査定方法には『机上査定』と『訪問査定』がある!・・・

 

【目安を知りたいなら机上査定】

売却したい家などを実際に見ずに、登記事項証明書などの書類や

公示地価、固定資産税評価額などのデータに加え、

成約事例や相場を元に算出して査定します。

 

依頼から3日程度、場合によってはその日中に査定額を知ることができます。

「とりあえず、大体の価格だけ知りたい!」という方、

売却をまだ迷っている方は机上査定が向いています。

 

ただ、根拠もなく高い価格を提示する不動産会社にはお気を付けくださいね!

5〜6社ほど査定を依頼し、平均的な価格を提示した3社に訪問査定を依頼するのも

リスクを避ける方法の一つだと思います。(*^-^*)

 

【現実的な価格が知りたいなら訪問査定】

訪問査定は、机上査定で使ったデータに加え、

実際に現地を見て、価格を算出して査定します。

実際に現地を訪れてみないと分からない室内の状態や

周辺環境などの情報も含めて査定をしますので、

机上査定より正確な価格が算出されます。

 

↓訪問査定の前にしておくとスムーズに進みます↓

□部屋の整理

□設備の修繕

□必要書類の準備

 (戸建の場合は、登記簿謄本や建物の図面、売買契約書など)

  ※必要書類は事前に不動産会社へ確認されてくださいね。

 

「20◯◯年の◯月ぐらいまでには家を売ってマンションに住み替えたい!」など

具体的にご売却を考えていらっしゃるお客様には、

訪問査定をお勧めします。

 

いくつかの不動産会社に机上査定を依頼し、

その中で気になった不動産会社へ訪問査定を依頼されても良いと思います。

 

目的に応じて最初にどちら査定方法を依頼するのか

決めておくことが売却への一歩となります。

 

次のライフステージへ進むために

良いスタートを切ってくださいね♪(^ ^)/

 
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🌼 ㈱ 鹿児島不動産バンクへ 🌼

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(ガスト城山店となり)

℡ 099-248-8800

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